下半年樓市襖露︰“穩靜胎勃、嚴此諾梆、緊”不會變
來源森季杭︰經濟日報  時間良患︰2019-08-12  點擊量吠枯︰   
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從搶人大戰到政策收緊懲懊磷,從拿地“熱潮”到一城一策解探、一區一策撕記,從樓市“小陽春”到回歸平穩交坦,上半年樓市很是熱鬧擎。下半年辰,穩地價把盜田、穩房價仙、穩預期的目標是否能順利實現息,樓市將何去何從——

今年以來設祈迷,房地產市場調控堅定實施“一城一策”揩傅,主管部門預警提示厘切斜,為市場過熱苗頭敲響警鐘亮蹲共,多部委表態堅持“房住不炒”定位餃加。總體而言夯夢甫,上半年樓市保持平穩態勢賄。下半年的房地產市場又將呈現哪些特征?

“房住不炒”始終未變

回顧2019年上半年的房地產市襯綈肌,“房住不炒”的定位不斷被重申腸埂。

中共中央政治局4月19日召開會議要求黔,要堅持房子是用來住的俯伺、不是用來炒的定位莆,落實好一城一策碉唯、因城施策玲楮撻、城市政府主體責任的長效調控機制波訪。

多部委也相繼對房地產市場表示密切關注並表態堅持“房住不炒”倫徊。

今年4月氓蓋菊,住房和城鄉建設部對一季度房價寬杉、地價波動幅度較大的城市進行了預警提示僥萌污。5月擋圖,住房和城鄉建設部又對近3個月新建商品住宅夸、二手住宅價格指數累計漲幅較大的佛山呻、甦州邏掄藕、大連禱搓、南寧4個城市進行了預警提示握頃繳。

國家發展改革委針對此前放寬落戶引發的調控放松猜想給出了明確回應膘,放寬落戶不等于放松對房地產的調控肅怯兢,“房住不炒”定位必須堅持馮、不能動搖胃品裙。 要始終堅持房地產平穩健康發展這個底線蛻潔轄,城市既要滿足剛性和改善性住房需求窗,同時又要堅決避免投機者借機“鑽空子”經,落實好一城一策乓愛、因城施策絨瓣嘎、城市政府 主體責任的長效調控機制上荒,防止房價大起大落蛻凜。

央行有關負責人也明確表示擔,房地產調控和房地產金融政策的取向沒有改變江嚼。2019年人民銀行將繼續嚴格遵循“房子是用來住的港、不是用來炒的”定位羅,以及“穩地價屠棵褐、穩房價冒扯陋、穩預期”的目標睦切隊,堅持房地產金融政策的連續性涕、穩定性葡乾。

針對土地出讓敞獺埃,自然資源部有關負責人強調住宅用地供應“五類”調控目標餡。其中當,消化周期在36個月以上的購秋行,應停止供地;36至18個月的奮構胺,要適當減少供地;18至12個月的捶非略,維持供地持平水平;12至6個月的溯,要增加供地;6個月以下的糠晤,要顯著增加並加快供地寵轟路。

一城一策重在“三穩”

房地產市場的調控主體是地方政府吶。今年上半年舉謊斷,市場分化更為明顯顛侮慮,一線城市市場總體溫和淒舜,個別的二三線城市如西安炮叛、重慶等地上漲相對較多巴緩。部分 城市在3月份以後出現了樓市“小陽春”呵虜,房價奶、地價上漲明顯蠱毒內,成交量迅速擴大可凱斤。有關地方政府及時出台調控措施綽讓,遏制房價過快上漲勢頭閑。

如樓市成交火熱徽媒委、地王頻出的甦州鋸刀,在5月份升級了樓市調控政策竊拳。內容包括土地價格一旦超過市場指導價5%的水平眯,就要落實“工程竣工才可預售”的政策;部分區域新房限售3年帛、二手房限售5年裙夾並。此外跋堿,西安等多個城市也出台了調控措施巒姜。

隨著一系列調控政策的實施蚊,樓市“小陽春”並沒有繼續捻肥,在5群匠、6月份摩蔑某,市場過熱的情況總體上得到了控制磕晴,市場表現回歸平穩瀑。

同樣值得警惕的是伎,樓市政策以穩定為主渺楞鋪,穩定其實是雙向調節冕,大漲肯定不是穩定毀托摹,但暴跌也同樣不是穩定曹貉。個別城市樓市低迷郴拇、價格明顯下降踢巳、無人問津的消息也屢見報端短。城市有關部門甚至出台了“止跌令”封定,以防止房價的過快下跌飽悸瑞。穩房價既要防猛漲碑芥,也要對驟跌有所防範竣丁母。

此外譴輪,每隔一段時間籌香褲,房地產市場中的違法違規行為就會重新冒頭橇,一些城市重點打擊市場各種違法違規行為搞,穩定市場秩序截。今年上半年架,多城市對于房地產市場的違規違法行為保持高壓嚴查態勢贖番封,嚴查療秋、嚴罰房地產開發企業及中介機構違規行為憑美錠。

總體而言群解燙,今年上半年籌姥,房價基本保持穩定鯉,各地在堅持“房住不炒”的定位下拜湍,持續穩地價苟瑰磷、穩房價績說辛、穩預期上,房地產市場保持總體穩定搭殲。

“穩”“嚴”“緊”或將成關鍵詞

展望下半年樓市和,大致能夠用“穩”“嚴”“緊”三個字進行概括鱗糾稀。

首先陷,穩定一直是中央對樓市的要求坡,也是地方政府需要達到的目標羔脫。上半年祈舒群,樓市經歷了“小陽春”到趨于平穩概鈕。展望下半年賈捎量,總體上胃喇,穩地價桓撻、穩房價瓦韶、穩預期的要求將得到進一步落實疇,調控不力的城市將繼續被問責搶。既要防止房價過快上漲藉,又要避免大起大落套逗埔。

目前憊釘,很多城市都出台了人才落戶甘闢、住房補貼等政策寡,但有些政策仍不完善狗亨槳。未來各地在做好人才引進工作的同時卿漢,會進一步打擊投機炒房行為女詞,查缺補漏判,穩定市場預期瑰覆卞,警惕房價在個別城市過快上漲吶。

同時福死,嚴格監管也將進一步得到落實炕箔。上半年行葷深,有關部門針對房地產融資等加強監管碎慫穿,預計有關部門下半年將繼續嚴查房地產領域違規融資栓暢,防範和化解金融風險漚。同時失,預計各地住建部門將繼續嚴查房地產企業和中介機構的各種違規行為鮮庭襲,保持良好的市場秩序肌典。

此外烏,對于一直變化的市場而言聊尼,房地產調控政策也將持續不斷地發揮作用勿。因城施策急魔功、一城一策仍將嚴密實施箍蜂皇,樓市出現過快上漲勢頭的現,地方政府可能繼續收緊政策縛唬溪,預計還將出台更嚴格的調控措施拳滄皆。

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