三季度土地市場量價齊跌 房企拿地回歸理性
來源嚇攘︰經濟參考報  時間浚︰2019-10-10  點擊量逝︰   
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近日痢毯,克而瑞地產研究中心監測的全國土地市場行情顯示溺筒苗,2019年第三季度糖,土地市場形勢較二季度更加嚴峻竟崎泥,在融資環境越發收緊的影響下體戀,企業的拿地態度也轉向審慎慣石狽,市場整體呈現出環比量價齊跌的走勢臨。

其中闢辮,一線城市第三季度供地積極性不減灤,雖然保障性地塊仍是主流騰怯恨,但其中不乏優質宅地稱鐐,如上海田飽突、廣州均有稀缺宅地出讓;二線城市受成交結構變動及調控政策等多方面因素的影響溢價率大幅回落;三四線城市由于市場預期不佳導致地市熱度明顯不及去年同期輪史孰,成交體量更是同比大幅減少了15%熱床顛。

事實上噸接匡,自今年7月份開始車滬,全國受監測的336城市土地市場成交量由高位逐漸下降至低谷;截至9月份伴,第三季度經營性土地成交建築面積環比第二季度下降11%安,同比去年第三季度降幅達到10%汾媽稱。

綜合今年前三季度聞響,受監測城市土地市場成交總建築面積為164223萬平方米場,同比也下降了8%提駿撓。

在土地價格方面尚,今年第三季度土地成交均價開始高位回落瀉精磋。其中陳,7月份土地成交均價為2686元/平方米孺,9月地價為2482元/平方米娃己籬。第三季度的整體成交均價為2494元/平方米懈猜士,環比下降12%港捆乖。

“一方面是受到熱點城市高價優質地塊成交減少謂、成交結構變動的影響冗略簧,另一方面是由于融資環境持續收緊拎,房企拿地積極性明顯降低陋柑,底價成交地塊比重明顯上升辮皇熔,從而使得土地成交均價有所下調爽嘯。”克而瑞地產研究中心相關分析人士說派。

與此同時教噓,由于房企拿地理性回歸舉潰借,三季度各線城市土地溢價率均顯著回落殊靈。克而瑞數據顯示芥鋇達,綜合前三季度祁鼎寒,土地成交溢價率為15%扦窗芳,與上半年溢價率相比下降3個百分點倪,和去年同期相比也降低了3個百分點掇綿。此外阜遞鼻,第三季度重點城市的土地流拍數量較二季度明顯升高架哪。

針對四季度市忱客宸汀,該人士指出堆,冬季即將到來世,許多北方城市會迎來停工期擬唯,對新開工等指標會產生一定負面影響;另一方面受到房企到位資金減少贍倡,融資難妨怖,資金面趨緊等因素制約素拈,新開工面積增速也難有亮眼表現丟雙屋。綜合而言通,近期多數房企的拿地態度趨向審慎槳,尤其是對于核心一二線城市的高價地塊徽慶,已有“無人問津”的現象卑誓舷。預計四季度地市延續低熱度運行絆燙聚。

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